Как покупать недвижимость за рубежом

Дом за границей россияне покупают не только с расчетом провести в нем старость. Иностранные рынки предлагают большие возможности получения приличного дохода от вложений в недвижимость. Пока московские квартиры теряют инвестиционную привлекательность, элитная зарубежная недвижимость становится все популярнее. Стоит отметить, что в большинстве стран Европы нет никаких ограничений на покупку квартир иностранными гражданами. Если выбор сделан удачно, что недвижимость способна приносить 20-30% годовых. При этом, риск оказаться в минусе в разы ниже, чем в столице России. Как можно приобрести домик в привлекательном месте?

Способ первый: купить вторичное жилье. Такой вариант подходит, в первую очередь, для того, кто интересуется сохранением собственных денег и диверсификацией инвестиционных рынков. Причем, за 200 тысяч евро, которые уйдут на квартиру в Москве, можно купить недвижимость в Греции, причем с видом на море. Покупатель получает дом со всеми удобствами, отличного качества, который отвечает всем европейским стандартам.

Второй способ: инвестиции в кредит. Специалисты уверены, что покупка жилья в кредит выгодна, так как уровень инфляции в России выше банковской ставки по ипотечному кредитованию за границей. Очень лояльны к российским покупателям банки Кипра, Испании и Португалии. Там россиянин получит ипотеку лишь с документами, которые подтверждают его доход и уплату НДФЛ. Впрочем, платежеспособным считается только тот клиент, который тратить на выплаты по кредиту не более 30% от своего дохода.

Третий способ: купить жилье и сдавать. Апартаменты с видом на море или коттедж в спальном районе можно с большой выгодой сдавать и получать стабильный доход. Однако, стоит отметить, что в отличии от России, в других странах не скрыться от налогов от сдачи квартиры. Так, в Испании, Италии и Франции арендодатель отдает до 30% своей прибыли в казну. Кстати, очень часто россияне покупают в Европе жилья и сразу сдают его. При этом, рента покрывает значительную часть ежемесячных взносов по кредиту.

Четвертый способ: опередить и заработать. Очень доходный способ инвестирования в иностранное жилья – купить недвижимость на начальной стадии строительства и с последующей перепродажей. Такая операция может принести около 25-30% годовых прибыли на вложенный капитал. Как правило, при покупке недвижимости на нулевом этапе покупателю предоставляется льготы, например, возможность беспроцентной рассрочки. Здесь главное грамотно подобрать место, где будет квартира.

Пятый вариант: перестраиваем и продаем. На европейских рынках недвижимости дома на земле, которая хранит память о Первой мировой войне особо ценятся. Поэтому, можно купить ветхий дом в такой месте, построить вместо него элитный коттедж и продать.