Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Желание превратить жилые квадратные метры в нежилые может быть связано с различными причинами. Среди них: и сам рынок, диктующий завышенные расценки на торговые и офисные площади, и желание людей подороже продать жилье на нижних этажах, и стремление предпринимателей открыть новый бизнес, используя максимально экономные варианты его обустройства.
Покупка квартиры может стать стартом вашего бизнесаПокупка квартиры может стать стартом вашего бизнеса
Путь инициаторов процесса не так безоблачен, как хотелось бы, однако если следовать букве закона, то идея вполне может быть воплощена в жизнь.

Какие есть ограничения: преодолевая полосу препятствий

Юридический статус жилья регламентирован Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Согласно законодательству, смена категории недвижимого имущества возможна, если помещение не попадает под ряд четко оговоренных ограничений. Требования указаны в ст. 22 ЖК РФ.
Квартиру можно переоборудовать в парикмахерскуюКвартиру можно переоборудовать в парикмахерскую
Весомым препятствием для смены статуса помещения может стать состояние объекта. Ветхость и аварийность гарантированно исключат эту возможность, но и это еще не все.

Проблемой может стать специфика будущего бизнеса. Не важно в каком районе расположен объект, окружают его дорогие дома или обычные панельные многоэтажки, жильцы всегда будут против пожароопасного соседства, увеселительных заведений, похоронных бюро, рыбных магазинов, общественных туалетов и прочих объектов, вносящих диссонанс в их размеренную жизнь.
Жильцы могут быть против нового рыбного магазина или закусочнойЖильцы могут быть против нового рыбного магазина или закусочной

Как выбрать подходящий объект

Намереваясь открыть салон красоты или магазин, сменив статус жилой недвижимости, будущему владельцу стоит оценить объект по следующим пунктам:

- расположение (только нижние этажи жилых построек);

- отдельный вход (для изоляции от общего – подъездного);

- жилплощадь – цельный массив (не является частью обычной или коммунальной квартиры);

- отсутствие зарегистрированных жителей и обременения права на владение имуществом (аренда или залог);

- соблюдение принципа этажности (расположение на 2 этаже и выше возможно при условии вывода помещений первого этажа жилого фонда).

Каждый из этих пунктов должен быть соблюден, иначе открыть секонд-хэнд, парикмахерскую, булочную или любой другой объект ритейла в жилой квартире по закону невозможно (ст. 24 ЖК РФ).
Перевод помещения из жилого в нежилое

Этапы перевода квартиры в нежилой фонд

Чтобы избежать напрасных трат и препятствий на пути к реализации поставленной цели, нужно четко следовать установленному порядку перевода изменения категории жилья. Он включает три этапа, каждый из которых требует предельного внимания и житейской сноровки.

Этап 1. Сбор документации собственником или его доверенным лицом. На этом шаге также следует обратить особое внимание на наличие перепланировок. Если таковые имеют место, то их следует загодя узаконить. Помните, низкая цена на объект - еще не повод делать на него ставку! Только тщательная проверка квартиры поможет избежать препятствий и получить желаемый результат.
Неузаконенные перепланировки могут помещать переводу в нежилой фондНеузаконенные перепланировки могут помещать переводу в нежилой фонд
Этап 2. Укомплектованный должным образом пакет документов должен быть представлен на рассмотрение межведомственной комиссии Департамента Управления Имуществом. Только эта инстанция вправе разрешить перевод квартиры в нежилой фонд. Основанием тому послужит заявление установленного образца с указанной причиной смены категории помещения.
Перевод помещения из жилого в нежилое. Советы юриста
Этап 3. Процесс завершает регистрация прав собственности на недвижимость, которая осуществляется в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ (УФРС РФ) или в многофункциональных региональных центрах (МФЦ) при наличии обязательного пакета документов. Сотрудник учреждения, принявший оригиналы или копии документации, обязательно должен выдать расписку. В ней указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

Документы, необходимые для перевода квартиры в нежилой фонд

Определившись, где лучше купить квартиру для организации своего дела, нужно проверить объект на соответствие перечисленным выше требованиям ЖК РФ и исключить вероятные причины, которые могут повлечь законный запрет на перевод квартиры в нежилой фонд.
Перед покупкой квартиры для бизнеса нужно собрать много документовПеред покупкой квартиры для бизнеса нужно собрать много документов
В этом поможет сбор документации для межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Перечень обширен и потребует значительных затрат времени на сбор всех бумаг. Помимо заявления с аргументацией перевода, он включает:

- техпаспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией;

- свидетельство о праве собственности;

- выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие других претендентов на право собственности;

- техническая экспертиза ДЕЗ или ответственной за управление и эксплуатацию здания организации и справка о назначении соседних помещений;

- заключение ГПН (Государственный пожарный надзор) о соответствии помещения пожарным нормам;

- акт Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии помещения санитарным нормам;

- учредительные документы фирмы/организации (для юрлиц).
Рассчитывая прибыльность вложения,  также учитывают  ремонт помещенияРассчитывая прибыльность вложения, также учитывают ремонт помещения
Мероприятия, сопровождающие смену статуса помещения, подразумевают обращение в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом с целью расчета стоимости процедуры. На этом шаге, помимо паспорта, понадобиться удостоверить право собственности на квартиру и предъявить копию выписки протокола с решением межведомственной комиссии, а также справку БТИ с указанием стоимости помещения до и после смены статуса.

Далее следует процедура регистрации собственности на нежилое помещение. В основной пакет входят: заявление, документы, подтверждающие право собственности, квитанция о погашении госпошлины и папка из БТИ с информацией об объекте. Уточнить полный перечень требуемых документов можно в правоустанавливающей организации.

Редакция uznayvse.ru приглашает вас немного отвлечься от серьезной темы и почитать о самых крупных выигрышах, которые посчастливилось выиграть нашим соотечественникам.
Автор: Лика Кактусова
Обнаружив ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter