Что можно заложить для получения кредита?
Залогом может быть имущество любого типа, которое собственник может, а также имеет право отчуждать соответственно с действующими законами РФ.Типы имущества, выступающие обеспечением при получении кредита:
- недвижимость, принадлежащая коммерческому предприятию;
- квартиры, частные домостроения и их части;
- земельный участок, который должен отвечать определенным требованиям банков;
- садовые дома, дачные владения, гаражи и др. объекты;
- морские суда и авиатранспорт.
Собственник должен иметь право распоряжаться закладываемой недвижимостью, при этом на активы не может быть наложено никаких видов обременений.
Какое имущество нельзя заложить?
Не получиться взять кредит в определенных случаях:- Если квартира находится в аварийном доме, строение находится на учете в ожидании очереди на проведение капитального ремонта или же подлежит восстановлению, сносу.
- В представленной в качестве залога квартире имели место незарегистрированные перепланировки.
- Юридическая история данной квартиры находится под сомнением.
- Часть квартиры принадлежит прописанному в ней несовершеннолетнему ребенку.
Пакет документов для оформления кредита под залог недвижимости
1. Документы, удостоверяющие личность (паспорт, водительское удостоверение).2. Документы, подтверждающие семейное положение (копия свидетельства о браке, свидетельства о смерти, брачный договор).
3. Документы, подтверждающие здоровье заемщика (для лиц старше 56 лет потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров либо водительское удостоверение).
4. Документы о доходах (копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ. При наличии других доходов потребуется договор аренды, копия трудового контракта, налоговая декларация).
5. Документы на недвижимость (свидетельство права собственности, формы 7 и 9, выписка из ЕГРП).
Преимущества залога недвижимости
Недвижимость является для банковского предприятия гарантом сохранности выдаваемой заемщику суммы денег. Поэтому кредиты под залог недвижимости банки выдают намного чаще, чем аналогичные без залога. В сумму процентов, выплачиваемых заемщиком по кредиту, вносится степень риска. Банкиры переводят свои риски потерять выданные деньги в проценты, которые "вешают" на заёмщика, подстраховываясь данными статистики. Поэтому процентная ставка данных кредитов намного ниже, чем по безналоговым.Важное преимущество - длительные сроки на выплату кредита. Он выдается на 15-20 лет, что значительно уменьшает ежемесячные выплаты по кредиту и делает долг менее болезненным для семейного бюджета. При этом недвижимость, которая выступает в качестве залога на протяжении срока погашения долга остается в собственности заемщика.
Недостатки залогового кредитования
Минусы для заемщика, оформляющего недвижимость под залог:- Необходимость собрать большой пакет документов по залоговому обеспечению, значит, быстро получить нужную сумму не получится.
- Обязательное страхование предназначенного для залога по кредиту имущества.
- Необходимость (в отдельных случаях на протяжении всего периода кредитования) платить арендную плату банковскому предприятию, если недвижимость находится на сохранении.
- Обязанность выплачивать ежемесячные платежи в строго указанные сроки, в необходимом размере. Отсрочка или неоплата выплаты по кредиту является поводом для банка продать залоговое обеспечение. Исправить ситуацию поможет реструктуризация долга.
Требования банков при кредитовании под залог недвижимости?
Банки предъявляют следующие требования потенциальному заемщику:- Платежеспособность, хорошая кредитная история.
- Удовлетворительное состояние объекта, полное отсутствие обременений на недвижимости и обязательное страхование имущества.
- Составление между банком и заемщиком договора кредитования.
- Предоставление необходимого пакета документов.
Список обязательных требований может быть расширен кредитором.
Прежде чем начать процедуру оформление кредита, лучше нанять юриста. В любом случае, услуги профессионала обойдутся дешевле, чем стоит недвижимость, потерянная из-за недостаточного знания законов. Очень важно внимательно отнестись к изучению договора.