Что такое ипотека? В дословном переводе с греческого языка она обозначает залог. Если рассматривать ипотеку для строительства или приобретения недвижимости, то это целевой залог. Если вы нуждаетесь в кредите, самый лучший залог – недвижимое имущество. Если расчет с банком осуществлен, то залог отменяется, и недвижимость переходит к вам в собственность. В случае если ввиду определенных обстоятельств вы не выполнили свои обязательства, имущество распродается, а деньги возвращаются банку. Ипотека – это залог.
Кредит или ипотека: в пользу чего сделать выбор?
При приобретении недвижимости или ее строительстве часто приходится слышать понятия ипотечного и простого кредита. Чем различаются эти понятия? Если банк осуществляет выдачу денег без залога, это не является ипотекой. Для тех, кто предпочитает кредитование, оно удобнее, а для финансового учреждения удобство представляет ипотека: в случае неуплаты процентов и отказа от своих обязательств банк в случае ипотеки распродает предмет залога (вашу недвижимость) и тем самым осуществляет возврат денег.
Когда возникает необходимость приобретения недвижимости, перед вами ставится вопрос ипотеки. Ввиду нехватки денежных средств вы обращаетесь в банк, который и осуществляет вам выдачу финансов. Именно в финансовом учреждении при оформлении документов вам будет предложено ипотечное и не ипотечное кредитование. В первом случае недвижимость переходит к вам в собственность в тот момент, когда вы оформите документы, а не тогда, когда вы завершите выплату денег в пользу банка. Если расчет не осуществлен полностью, банк не вправе изъять у вас жилую недвижимость.
Заманчивым является и кредитование, но полезным и выгодным для вас оно будет в том случае, если будет целевым: на строительство или приобретение жилья. В случае оформления подобного кредита вам будут предоставлены льготы по налогообложению. При оформлении кредита на непредвиденные обстоятельства воспользоваться льготами у вас не получится. Понятно, что просто так от банка вы деньги не получите. Он должен подстраховаться, ведь ипотека – рискованное предприятие для банка.
Приготовьтесь к тому, что вам предстоит собрать большое количество документов, в частности о вашей платежеспособности и доходах.
Заполнение анкеты – не менее важное мероприятие. Придется отвечать на неудобные вопросы, специалистам банка нужно как-то просчитать, сможете вы выплачивать ипотеку и кредит или нет.
Поручители и их количество. Это значимый фактор в принятии положительного решения в пользу выдачи вам ипотеки. В случае если вы не в состоянии будете платить банку, эта обязанность будет возложена на поручителей.
Созаемщики. Если в качестве таковых выступает молодая пара, важное условие – это официально оформленные отношения. Если по каким-либо причинам созаемщики разводятся, банк может истребовать полную сумму займа, рассматривая факт развода как нарушение условий предоставления займа.
После получения информации банк возьмет некоторое время на принятие решения – примерно в течение 1 месяца. Положительный или отрицательный исход этого решения зависит от вас и вашей платежеспособности.
Специалисты нашего центра помогут Вам правильно подготовить пакет документов:
Обратитесь в ипотечный центр (посредник на рынке недвижимого имущества). Подписав соглашение с риелтором, вы получаете бесценную помощь, в том числе в оформлении документации. По совету риелтора вы сможете правильно сделать выбор банка. Не менее важным аспектом ипотечного кредитования является доход семьи. Случается такое, что кто-то из супругов не работает. В таком случае банк либо будет пересчитывать сумму ипотеки, вычитывая минимальный прожиточный минимум и считая члена семьи иждивенцем, либо откажет вам в выдаче ипотеки. Чтобы не попасть впросак с ипотекой, имеет смысл изучить юридическую сторону ипотеки, внимательно перечитывать документы, которые вам предоставляет банк и, конечно, не жалеть деньги на профессионального риелтора.
